Name: 3708 Lakeshore Drive
SKU: 20323708
Price: 449900 CAD
Availability: InStock

Rawdon

Résidentiel

3708 Lakeshore Drive

Rawdon

Maison de plain-pied

À VENDRE

#20323708

Pièce(s)

Chambre(s)

Salle(s) de bain

Salle(s) d'eau

1980

Année

3708 Lakeshore Dr | Opportunité à 449 900 $! Idéale pour premier acheteur, cette propriété offre 4 chambres (3 au RDC) et 2 SDB. Profitez d'un rare garage double (véhicules côte à côte) et d'un vaste terrain de 16 000 pi². Services municipaux complets (aqueduc/égouts). Fort potentiel de « upside » avec quelques rénovations esthétiques. Emplacement stratégique à moins de 5 min du Golf, des épiceries, des écoles (primaires/Chutes) et du Parc des Chutes-Dorwin. Le mix parfait entre confort, espace et investissement sûr. Demandez votre visite!

Particularités du bâtiment

Type de bâtiment	Détaché (Isolé)
Genre de propriété	Maison de plain-pied
Année de construction	1980
Dimensions	12.41 x 7.96 mètres 41 x 26 pieds Irrégulières
Superficie habitable
Fenêtres	Aluminium PVC

Sous-sol	6 pieds et plus Partiellement aménagé
Armoires	Bois
Mode de chauffage	Plinthes à convection Plinthes électriques
Fondation	Béton coulé
Garage	Attaché Double largeur ou plus
Revêtements	Granulat (agrégat) AutreCanexel Brique Vinyle
Toiture	Tôle

Particularités du terrain

Superficie du terrain	16 500 pi² (1 532.90 m²)
Dimensions du terrain	44.77 x 37.37 mètres 147 x 123 pieds
Topographie	Plat
Allée	Asphalte
Stationnement	Extérieur Au garage
Aménagement du terrain	Clôturé
Vue	Sur l'eau
Zonage	Résidentiel

Détails des pièces unités

Bâtiment	Niveau	Pièce	Dimensions	Revêtement
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle à manger	11.10x7.6 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Cuisine	11.10x8.10 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salon	12.1x12.0 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle de bains	7.3x11.10 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher principale	11.10x13.0 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher	12.0x8.11 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher	8.9x8.7 P	Bois
PRINCIPAL	Sous-sol	Salle familiale	17.9x22.2 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Sous-sol	Chambre à coucher	12.10x12.1 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Sous-sol	Atelier	9.6x13.2 P	Béton
PRINCIPAL	Sous-sol	Cave/ chambre froide	12.3x5.1 P	Béton

Caractéristiques

Approvisionnement en eau	Municipalité
Efficacité énergétique	Cote énergétique 0 à 100
Énergie pour le chauffage	Bois Électricité
Équipement disponible	Installation aspirateur central Balcon privé Cour privée Échangeur d'air Thermopompe murale
Foyers-poêles	Poêle à bois
Proximité	Autoroute/Voie rapide Garderie/CPE Golf Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Ski de fond Sentier de motoneige
Système d'égouts	Municipal

Addendum

Bienvenue au 3708 Lakeshore Drive, une opportunité stratégique au coeur de Rawdon. Proposée à 449 900 $, cette propriété est la définition même du « potentiel de valorisation ». Avec ses dimensions généreuses et son emplacement de choix, elle est prête à devenir le projet phare d'un acheteur averti.

Cette propriété est parfaitement adaptée pour :

Premiers acheteurs & Jeunes familles : Profitez de 3 chambres sur le même étage (rez-de-chaussée), une configuration rare et recherchée qui simplifie la vie familiale.

Investisseurs et bricoleurs : Une structure solide nécessitant seulement des mises à jour esthétiques pour générer un gain en capital immédiat (« Upside »).

Amateurs de mécanique et de confort : Le garage attaché est assez large pour stationner 2 véhicules côte à côte. Fini les matins glacés à déblayer sous la neige !

Atouts majeurs de la propriété :

Terrain exceptionnel : Plus de 16 000 pi² d'espace privé pour vos projets extérieurs.

Services complets : Rare dans le secteur, bénéficiez à la fois de l'aqueduc et de l'égout municipal pour une tranquillité d'esprit totale.

Espace habitable : 4 chambres à coucher au total et 2 salles de bain complètes.

Une localisation imbattable (Services à proximité) :

La propriété brille par sa proximité aux services essentiels, tous accessibles en moins de 5 minutes :

Loisirs & Golf : Le réputé Club de Golf Rawdon se trouve à seulement 2,2 km (environ 2 minutes), un paradis pour les amateurs de sport et de verdure.

Épiceries : Le Metro Plus Boucher et le IGA Famille Guilbault sont situés à moins de 3 km (environ 5 minutes), facilitant vos courses au quotidien.

Éducation :

École primaire des Cascades (Pavillon Sainte-Anne) : À seulement 1,2 km (5 minutes), idéal pour les enfants.

École secondaire des Chutes : À environ 4 km.

Garderies : Plusieurs options s'offrent à vous, dont le CPE Tirelou et la Garderie éducative Les Savants Lionceaux, situés à moins de 5 minutes en voiture.

Nature : À deux pas du lac et à proximité immédiate du Parc des Chutes-Dorwin, l'un des joyaux naturels de Lanaudière.

Ce jumelage entre confort moderne (garage double, services municipaux) et potentiel de rénovation fait de cette maison un investissement sûr.

Ne laissez pas passer cette chance. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite privée au 3708 Lakeshore Drive !

Inclusions Système d'alarme Acron (non relié), luminaires, rideaux, thermopompe murale et balayeuse centrale et ses accessoires.

Exclusions Caméra de surveillance

Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)

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